Flipping – Enfoke

Conoce el Reciclaje Residencial o Flipping Inmobiliario

El flipping inmobiliario consiste en comprar una propiedad por debajo del valor comercial, ejecutar un proyecto de remodelación y luego venderla a un precio más alto, con una estrategia de comercialización clara que logre posicionar el producto y sea elegido por sobre otras opciones que ofrece el mercado.

El plazo estimado del Flipping puede ir de 6 a 18 meses, período de inversión corto para un proyecto inmobiliario que contempla permisos, construcción y posterior venta.

El 50% del negocio está en la compra de la propiedad seleccionada para realizar el reciclaje residencial y el 50% restante, está en la selección y definición de un buen proyecto que recoja los requerimientos que demanda el mercado (programa, precio de venta, ubicación, servicios, entre otros).

¿Por qué invertir en proyecto de Reciclaje Residencial?

Nos enfocamos en comunas del sector oriente donde vemos mayores oportunidades:

Comunas con bajo stock de proyectos nuevos y oferta de inmuebles remodelados limitada o de bajo estándar.

Perfil de compradores buscan proyectos con alto valor arquitectónico, producto que permite generar mayor margen.

Proyectos acotados con bajo riesgo en tramitación de permisos municipales y proceso de construcción.

Supuestos del negocio con baja probabilidad de cambios, los que han sido validados por ENFOKE por más de 15 años.

Capital apalancado en un bien raíz que se aprecia con el tiempo.

Negocio refugiado en UF que no pierde valor del dinero.

Rentabilizas tu capital por sobre instrumentos financieros tradicionales en un plazo entre 12 y 18 meses.

¿Cuál es nuestra estrategia de negocio y oferta de valor?

Compramos casas o departamentos entre un 10% a 20% por debajo de su valor comercial. Esta gestión inicial es clave y requisito para el éxito del negocio.

Priorizamos el desarrollo de proyectos de 1 piso, con superficies de 120m2 promedio, con un programa de 3 dormitorios + servicio y estar, con áreas comunes integradas (living- comedor-cocina) que dan hacia un antejardín parta dar amplitud y espacialidad.

Ejecutamos las obras en un plazo máximo de 7 meses y en el proceso modelamos los proyectos en 3D para comenzar la gestión de venta con corredoras expertas del sector.

Ejecutamos remodelaciones profundas con alto valor arquitectónico (programa), renovamos circuitos eléctricos, incorporamos aislación eficiente y sistema de calefacción, entregando un producto al mercado prácticamente nuevo.

Los inmuebles por lo general están deteriorados, pero tienen buena ubicación (plazas cercanas, colegios, etc.) y enfrentan calles amplias con buena conectividad. Esta condición nos permite que no existan muchos oferentes por las propiedades y por consiguiente da mayor espacio de negociación con el vendedor.

Nuestro precio objetivo de venta son ticket que no superan las UF 18.500, segmento donde vemos mayor potencial de compradores.

¿Aún tienes dudas?

Contántanos y te las resolvemos